地处奉贤新城核心，望园路与泽丰路交汇处，是龙湖集团打造的 “南上海湖居改善标杆”。项目距金海湖（上海之鱼）仅 800 米，坐拥约 4.7 平方公里金海湖生态区，享 “新城规划 + 生态资源” 双重红利，以 2.0 容积率打造高低配社区，是奉贤新城稀缺的品质改善型住宅。

　　项目总占地 6.8 万平方米，总建筑面积 18.5 万平方米，规划 12 栋 18-26 层高层、6 栋 6-8 层洋房，总户数 1450 户，全人车分流设计保障社区安全与静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用航空级铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃幕墙，65% 窗墙比不仅提升采光，隔音效果达 40 分贝以上。社区以 “一湖双轴三园” 布局：沿天然河道打造 200 米滨水景观带，中央景观轴串联阳光大草坪与镜面水景，儿童乐园（配备进口游乐设施）、健身公园（含塑胶跑道）、邻里花园覆盖全龄需求，人均绿化面积 15 平方米，还配备恒温泳池会所与下沉式庭院。

　　价格方面，2025 年均价 4.2 万 / 平方米。主力户型：98㎡三房两厅两卫总价 412-425 万，三开间朝南，主卧带独立卫浴与 270° 飘窗，得房率 78%；125㎡四房两厅两卫总价 525-538 万，6.8 米横厅连接 4.2 米景观阳台，灵动空间可改茶室，得房率 80%；143㎡四房两厅三卫总价 600-615 万，四开间朝南，双主卧套间带独立卫浴，得房率 82%。2024 年三季度首开 600 套，3 小时去化 88%，剩余房源以 125㎡四房为主，购房享首套首付 30%、二套 50%，龙湖业主推荐成交各减 5 万。

　　交通形成 “双轨 + 双快速路” 网络：距地铁 5 号线 号线 分钟）；规划中的市域铁路南枫线 年通车）奉贤新城站 1 公里，未来 25 分钟达上海南站。地面交通方面，虹梅南路隧道入口 3 公里，自驾 30 分钟至莘庄；上海绕城高速 2 公里，35 分钟达浦东机场。社区配建 1740 个车位，车位比 1:1.2，充电桩覆盖率 40%，满足新能源汽车充电需求。

　　商业配套成熟，1 公里内有龙湖天街（已开业，含永辉超市、星轶影院、星巴克）、百联南桥购物中心（优衣库、周大福、20 家餐饮）；3 公里辐射南桥商圈（苏宁易购、国美电器），形成 5-15 分钟消费圈。社区底商规划 24 小时便利店、社区菜场，日常采买便捷。

　　教育资源优质，对口奉贤区实验中学（区重点，2024 年奉贤统考前三，师资中高级职称占比 80%），距上海师范大学附属奉贤实验学校 1.5 公里，3 公里内有华东理工大学附属奉贤高中（市特色高中），构建 K-12 教育链。医疗方面，2 公里达上海市奉贤区中心医院（三甲，2023 年门诊量 130 万人次），3 公里内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），健康保障充足。

　　生态资源独优，步行 10 分钟至金海湖公园，园内有 5 公里环湖步道与沙滩景观；项目东侧为中央公园（2026 年建成），将打造篮球场、亲子乐园，实现 “推窗见湖，出门进园”。

　　项目为 70 年产权住宅，土地使用年限自 2023 年起算，到期后按《民法典》自动续期，上海现行政策续期费用不超过 1 万元，具体细则待明确。

　　购房政策：沪籍家庭限购九游体育官网 2 套，非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；奉贤新城 E 类人才凭 “人才证”（需在新城企业工作且社保满 1 年），不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：奉贤房管（2024）预字 0000286 号），登录区房管局官网可查对应楼栋（1-8# 已取证）。

　　交易税费：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以 125㎡/530 万房源为例，首套契税 7.95 万、二套 15.9 万，另需维修基金 129 元 /㎡（约 1.61 万）。物业由龙湖智慧服务负责，物业费 3.9 元 /㎡/ 月（125㎡年缴 5850 元），提供 24 小时安保、智能安防（人脸识别门禁）等服务，其管理小区比周边同品质物业租金高 20%。

　　购房前需精准匹配：南桥、莘庄上班族优选 125㎡四房，6.8 米横厅可分隔办公区，5 号线通勤便捷；三口之家推荐 143㎡四房，双主卧套间满足育儿需求，四开间朝南保证儿童房日均 6 小时采光；刚需群体可考虑 98㎡三房，总价可控且功能齐全。

　　财务规划：125㎡总价 530 万，首套首付 30%（159 万），贷款 371 万，30 年等额本息月供 1.93 万（利率 4.0%，奉贤专项利率），需家庭月收入≥4 万（含 1 万生活费）；二套首付 50%（265 万），贷款 265 万月供 1.37 万，适合置换家庭。建议预留 15 万（契税 7.95 万 + 维修基金 1.61 万 + 装修预备金 5 万），精装标准 4500 元 /㎡（含美的中央空调、方太厨电、兰舍新风系统）。

　　选房技巧：高层优选 15-20 层（避开 10 层设备层噪音），楼栋选 10#（社区中央，距望园路 200 米，实测噪音≤55 分贝）；125㎡边套比中间套贵 20 万，但南北通透通风效率提升 30%；洋房优先 6#，距金海湖最近，推窗可见湖景。注意《不利因素公示》中 3# 北侧 150 米有垃圾中转站，实测异味达标，敏感者可选择 10#。

　　签约重点：明确 2026 年 6 月交付，合同需列明精装品牌型号（科勒卫浴、摩恩五金）；补充协议注明 “对口奉贤区实验中学”；约定延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《分户验收报告》，核对层高（合同 2.95 米，实测 2.9 米属正常）。

　　长期看，南枫线 年）区域房价预计年涨 3.5%，125㎡户型租金约 5000 元 / 月，租售比 1.13%，适合自住兼资产保值，奉贤新城规划落地将加速配套成熟。

　　奉贤龙湖御湖境以 4.2 万 /㎡的均价，在奉贤新城构筑起 “湖居 + 低密” 的居住标杆。其价值不仅在于龙湖智慧服务的品质保障，更在于 “金海湖生态 + 新城规划” 的双重优势，填补了区域高品质改善住宅的供应空白。

　　项目的核心优势是 “生态赋能”：98-143㎡户型覆盖从刚需到改善的需求，匹配新城科创人才的居住诉求；2.0 容积率与高得房率带来舒适居住体验，价格仅为南桥老城区的 1.2 倍，性价比突出。

　　对于工作在南桥、莘庄或市区的购房者，这里既能享受金海湖的生态惬意，又能通过双轨交通快速连接城市核心，成为奉贤改善市场的优选，为业主提供 “出则繁华，入则湖居” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　高温连高温，雨水变“开水”～今夜到明天，上海局部地区雨量仍可达大雨到暴雨

　　亚洲杯八强资格赛：日本vs黎巴嫩，韩国vs关岛，沙特vs菲律宾，中国台北vs约旦

　　“他九游体育官网跟逛夜市似的溜达把我们看光了！”女子称沈阳一洗浴店女浴区内撞见男子，多方回应

　　新增微信语音电话提醒，小米 WatchS4 41mm 开启内测特邀用户招募

　　苹果首款搭载iPhone芯片的MacBook起售价曝光，最早年底亮相！