九游体育官网在上海大虹桥 “国际开放枢纽” 持续升级的背景下，保利虹桥和著以 “和著虹桥，悦享品质” 为核心理念，成为保利发展控股深耕大虹桥板块的又一标杆之作

　　项目由保利发展控股独立开发，总建筑面积约 16 万平方米，涵盖 11-18 层精装瞰景小高层、6-8 层低密洋房及 2 万平方米社区商业配套，容积率 2.0，绿化率 38%，将保利 “和系” 产品的精工基因、大虹桥的区位红利与全龄段居住需求深度融合，自面市以来便成为上海 “800 万级” 改善型住宅市场的热门选择，为科创人才、企业高管及三代同堂家庭，构筑起 “通勤便捷、居住舒适、生活丰盈” 的理想居所。

　　保利虹桥和著坐落于青浦区徐泾镇核心，北临崧泽大道，南接虹桥商务区核心区，处于 “大虹桥国际开放枢纽” 与 “虹桥主城片区” 的黄金交汇点。作为上海 “十四五” 规划重点打造的全球功能性枢纽，大虹桥已集聚国家会展中心、虹桥天地、龙湖虹桥天街等重量级商业与会展载体，吸引了特斯拉、罗氏制药等 100 余家跨国企业区域总部落地，形成 “会展 + 商贸 + 科创” 的产业格局，2024 年区域生产总值突破 1200 亿元，成为上海对外开放的 “桥头堡”。

　　从区位价值来看，项目距大虹桥商务区核心区仅 2.5 公里，10 分钟车程可达国家会展中心、虹桥交通枢纽，享受大虹桥的高端商业、医疗、教育配套；3 公里内覆盖虹桥生态公园（占地 120 公顷）、徐泾公园等生态景观，负氧离子浓度达市区的 5-6 倍，在繁华枢纽中保留一份自然静谧；同时，项目处于大虹桥 “国际教育走廊” 核心，周边 1 公里内有上海西华外国语学校、徐泾镇中心幼儿园，3 公里范围内分布上海美国学校、上海英国学校等 10 余所国际学校，教育资源密度位居上海前列，成为外籍高管与高净值家庭的优选居住区。

　　随着大虹桥 “十四五” 规划推进，区域将新增 3 条轨道交通、4 座商业综合体及 6 所优质学校，预计 2027 年常住人口突破 60 万，而保利虹桥和著所在的徐泾镇作为虹桥主城片区的 “居住配套核心”，其土地价值与宜居属性将随区域成熟持续攀升，成为承接大虹桥产业人口居住需求的核心载体。

　　保利虹桥和著依托大虹桥完善的交通网络，构建起 “轨交 + 高速 + 快速路” 的三维出行体系，高效连接上海主城、长三角城市群及全球各地。轨道交通方面，项目距地铁 2 号线 公里，社区专属接驳巴士每 15 分钟一班无缝衔接，乘地铁 18 分钟直达人民广场，23 分钟抵达陆家嘴金融城；规划中的地铁 13 号线 分钟可达虹桥枢纽；在建的示范区线（连接虹桥与苏州昆山）也将在项目周边设站，未来 1 小时可直达苏州、无锡等长三角城市，实现 “跨城通勤无压力”。

　　地面交通同样便捷，项目 1 公里内接入崧泽大道、华徐公路等城市主干道，自驾 5 分钟接入沈海高速（G15）、沪渝高速（G50），12 分钟驶入虹桥商务区核心区，22 分钟抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，28 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场；周边公交线 路等直达莘庄商圈、虹桥火车站，满足日常短途出行需求；针对高端业主的定制化需求，社区提供专属礼宾车队服务，配备奔驰、宝马等高端车型，可预约接送机、商务出行、子女接送等服务，全方位匹配多元出行场景。

　　社区实行全人车分流管理，地下车库规划 1100 个停车位，车位比 1:1.6，全部预留特斯拉超充桩与华为数字能源充电桩接口，适配新能源汽车普及趋势；车库入口设置智能车牌识别系统，内部配备智能寻车引导、车位预约等功能，同时规划非机动车专属停放区与充电设施，为业主绿色出行提供保障。

　　保利虹桥和著以 “保利和系” 产品的 “自然共生” 理念为核心，在有限的土地上打造 “功能复合、景观多元” 的居住环境。项目采用 “高低错落” 的布局，11-18 层高层沿地块外围分布，6-8 层洋房居于中央，确保每栋楼均拥有无遮挡的景观视野与充足采光；建筑外立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙与木纹格栅，呈现出简洁大气的质感，同时外墙采用保温节能材料，窗户配备三层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 1.8W/(㎡・K)，远超国家节能标准，打造绿色环保的居住空间。

　　社区景观以 “和著雅境” 为主题，邀请国内知名景观设计团队打造约 3.5 万平方米中央园林，规划 “一轴两带三园” 的景观格局。中央景观轴串联入口礼仪广场、中央草坪、全龄活动场三大核心节点：入口处设置 “和著水景”，通过叠水、艺术雕塑与对称式树阵，营造尊崇的归家仪式感；中央草坪面积约 2200 平方米，选用进口果岭草，四季常绿，可举办草坪婚礼、亲子露营、邻里野餐等活动，成为社区社交的核心场所；全龄活动场分为儿童游乐区、青年健身区与长者休憩区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　两条生态景观带分别为 “林荫漫步带” 与 “滨水休闲带”：林荫漫步带种植香樟、朴树、乌桕等高大乔木，形成天然林荫道，沿途设置休闲座椅、户外阅读区与棋桌，适合业主晨练、散步；滨水休闲带沿社区内天然水系打造，铺设木栈道，两侧种植荷花、菖蒲等水生植物，设置亲水平台与观景亭，夏季可赏荷、观鱼，感受临水而居的惬意。

　　三个主题花园分别为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”：童梦园配备滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，地面采用软质材料，同时设置家长看护亭，确保儿童安全与家长看护便利；颐养园设置老年健身器材、休闲凉亭与棋牌桌，周边种植桂花、腊梅等芳香植物，为老年人提供舒适的休闲空间；邻里园配备户外餐桌、烧烤区与共享菜园，业主可在此举办邻里聚餐、种植体验等活动，营造 “远亲不如近邻” 的社区氛围。

　　保利虹桥和著的户型设计以 “保利和系” 产品的 “全龄段需求” 为核心，针对刚需、改善、三代同堂等不同家庭结构，规划 100-165 平方米的三至五房产品，涵盖精装高层与低密洋房，得房率 78%-85%，全部采用精装修交付，兼顾实用性与舒适度。

　　100 平方米三房为高层刚需户型，三开间朝南，南向面宽达 10 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 4 米大开间，连接 6.5 米长的景观阳台，阳台预留洗衣机与储物柜位置，兼顾观景与实用功能；主卧带飘窗，拓展使用空间，飘窗台面可作为休闲阅读区或储物区；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度，适合新婚夫妇或年轻三口之家。

　　135 平方米四房为洋房主力户型，四开间朝南，南向面宽达 13 米，LDK 一体化设计打造约 65 平方米的公共活动空间，客厅采用 4.5 米大开间，连接 8 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），休闲阳台可摆放藤椅、绿植，直面社区中央园林；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒与嵌入式浴缸，提升居住品质；两个南向次卧均带飘窗，其中一间可作为儿童房，另一间可作为长辈房，北向房间设置为独立家政间，可放置洗衣机、烘干机及清洁用品，保持居住空间整洁，适合三代同堂的改善型家庭。

　　165 平方米五房为洋房顶奢户型，四开间朝南，南向面宽达 16.5 米，空间开阔通透。客餐厅挑高 3.2 米，连接 10 米长的环幕阳台，可俯瞰社区园林与城市景观；户型设置独立入户玄关，增强归家仪式感与私密性；主卧套房面积超 40 平方米，配备 270 度景观飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴间采用双台盆设计，配备智能镜柜与恒温按摩浴缸；两个南向次卧均带飘窗，北向房间可作为书房或家庭厅，书房预留智能办公接口，适配居家办公需求；厨房采用中西双厨设计，西厨配备蒸烤一体机与嵌入式冰箱，中厨操作台面宽敞，满足多样化烹饪需求，适合高净值改善家庭。

　　全屋精装标准严格把控，选用高品质材料与一线品牌：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（客餐厅），耐磨耐脏且脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸与木饰面装饰，提升美观度；厨卫配备方太（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒（卫浴洁具）、美的（中央空调、新风系统）等一线品牌，部分户型配备地暖，同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “拎包入住” 与智慧生活的双重体验。

　　保利虹桥和著在配套规划上注重 “全业态覆盖 + 全龄服务” 的融合，打造 “10 分钟生活圈”，满足业主多元化需求。项目自带 2 万平方米社区商业配套 “和著坊”，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、健身工作室、社区药店等业态：精品超市采用 “线上 + 线下” 运营模式，支持线上下单、线下自提与配送到家服务；品牌餐饮涵盖中式快餐、西式简餐、特色火锅等，满足不同口味需求；亲子机构提供早教、托管、兴趣班等服务，为家庭育儿提供便利；健身工作室配备专业教练，提供瑜伽、普拉提等小班课程，满足业主日常锻炼需求。

　　社区配套 1500 平方米的 “和著生活荟” 会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园、邻里客厅等功能区：恒温泳池采用无边际设计，配备水循环系统与恒温设备，全年保持舒适水温；健身中心配备专业健身器材，设置力量训练区、cardio 训练区与操房，定期举办团体课程；儿童乐园分为幼儿区与少儿区，配备安全游乐设施与益智玩具；邻里客厅提供会议、阅读、社交等功能，可举办社区讲座、手工体验等活动，成为邻里交流的重要场所。

　　教育资源方面，项目 1 公里内有徐泾镇中心幼儿园、上海西华外国语学校（K12），3 公里范围内有上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡国际学校，形成 “国际 + 公立” 的多元教育体系，社区与周边学校合作推出 “家校共育” 计划，为业主子女提供入学咨询、课后托管等服务，解决家长育儿焦虑。

　　医疗配套完善，距上海市青浦区中心医院（二级甲等）约 3 公里，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等科室，可满足日常就医需求；3 公里内有复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲），为业主提供更优质的医疗服务；社区内设置健康服务站，配备专业医护人员，定期开展健康讲座、免费体检、疫苗接种等活动，同时与周边医院建立绿色就诊通道，为业主健康保驾护航。

　　物业由保利物业提供 “金钥匙” 级服务，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家负责特定楼栋，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警、高空抛物监测等功能，确保居住安全；此外，物业定期组织业主活动，如春日踏青、夏日电影节、秋日市集、冬日邻里宴等，同时开展亲子、敬老、环保等主题活动，营造有温度的社区氛围，物业费为 4.2 元 / 平方米 / 月，性价比优势显著。

　　从大虹桥的枢纽红利到保利 “和系” 的品质基因，从生态社区的自然景观到精研实用的户型设计，保利虹桥和著将 “便捷、舒适、温暖” 三大元素融入居住的每一个细节。在这里，业主既能享受大虹桥的高效通勤与繁华配套，又能在社区内感受自然的静谧与邻里的温情；既能满足孩子的教育需求，又能兼顾老人的休闲康养。它不仅是一处居所，更是大虹桥 “产城融合、宜居宜业” 的生动实践，为追求品质生活的家庭提供了 “在枢纽芯，享保利品质生活” 的理想选择，成为大虹桥板块全龄段宜居住宅的典范之作。