在上海中环价值升级与居住品质迭代的浪潮中，中环铂樾以 “央企匠心、公园栖居、TOD 共生” 为核心理念，成为宝山区南大智慧城板块的标杆之作。

　　项目由中建七局与中建港航局双央企联合打造，作为中建集团 “好房子” 试点工程，总建筑面积约 10.5 万平方米，规划 4 栋 14-17 层低密小高层住宅，容积率 2.5，绿地率 35%，总户数仅 246 户，将中环核心区位、300 亩公园生态、双 TOD 商业配套与现代居住需求深度融合，自面市即以 700 万级起的总价优势与硬核产品力，跻身上海 “中环改善型住宅” 热门榜单，为城市精英、通勤家庭及品质改善人群，构筑起 “出则繁华枢纽，入则公园秘境” 的理想生活图景。

　　中环铂樾坐落于宝山区南大智慧城核心区，北临南大路，南接普陀区边界，处于 “中环发展带”“南大产城融合示范区” 与 “生态绿廊核心圈” 的三重价值交汇点。作为上海中心城区稀缺的成片更新区域，南大智慧城正以 “科创 + 生态” 为定位加速崛起，规划打造继陆家嘴、北外滩后的新一代地标建筑群，目前已集聚一批高端产业项目，2024 年区域产值同比增长 32%，成为北上海极具潜力的宜居宜业板块。

　　从区位稀缺性来看，项目距普陀区仅约 600 米，是整个南大板块距离市区最近的新房项目，真正实现 “宝山门户、中环首排” 的地理优势。生态资源尤为突出，直线 亩的南大中央公园仅 500 米，这座政府主导建设的综合性绿地预计 2025 年底全面竣工，建成后将与桃浦中央绿地形成上海中心城区最大连片生态矩阵，负氧离子浓度可达市区平均水平的 6 倍，为业主提供天然的 “城市绿肺”。

　　商业配套能级同样亮眼，项目 800 米范围内覆盖两大 TOD 商业体：步行约 500 米可达南大路站规划 TOD 商业，该商业嵌入区域地标建筑群，定位高端生活体验中心；步行约 800 米即达在建的丰翔路站万象汇，涵盖国际品牌、精品超市与亲子业态，未来将成为区域商业核心。3 公里内还分布着大华虎城、宝山万达等成熟商圈，满足日常消费与品质社交需求，区位价值随板块发展持续攀升。

　　中环铂樾依托南大智慧城完善的交通规划，构建起 “地铁主轴 + 地面路网 + TOD 步行系统” 的三维通勤体系，高效连接上海主城核心区。轨道交通方面，项目距地铁 15 号线 分钟即可抵达，这条 “换乘王” 线路可直达上海西站、长风公园、徐家汇等核心节点，1 站即达普陀祁安路站，15 分钟接入 2 号线 号线 分钟通达陆家嘴、人民广场等商圈，实现 “中环 15 分钟生活圈”。

　　地面交通网络四通八达，项目周边南大路、丰翔路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟可接入中环路，10 分钟驶入南北高架，15 分钟抵达大宁国际商圈，25 分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，轻松衔接长三角城市群。值得一提的是，社区采用 “TOD 步行友好” 设计，通过景观步道与南大路站 TOD 商业、南大中央公园实现无缝衔接，业主日常通勤、购物、休闲无需频繁驾车，真正享受 “步行即达” 的便捷生活。

　　社区规划充分考虑现代家庭需求，地下车库配备充足停车位，全部预留新能源汽车充电桩接口，适配绿色出行趋势。实行全人车分流管理，车库入口设置智能车牌识别系统，内部配备智能寻车引导功能，既保障社区内行人安全与景观完整性，又提升停车便捷度，让通勤与归家全程从容有序。

　　中环铂樾以 “公园社区、诗意栖居” 为规划核心，通过 “围合式布局 + 内外景观联动” 的设计，将 300 亩南大中央公园的生态资源与社区内部景观深度融合，打造 “家在公园旁，园在社区中” 的居住体验。建筑排布采用高低错落的围合式格局，4 栋小高层沿地块外围分布，形成开阔的中央景观庭院，确保每栋楼均拥有无遮挡的公园视野与充足采光，最大程度实现 “推窗见绿”。

　　建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙与仿石饰面，呈现出简洁大气的质感。特别引入外滩石材工艺与越南纹花砖元素作为装饰构件，在现代美学中融入海派文化韵味，既符合当代审美，又彰显地域文化传承。建筑施工采用先进的一体化浇筑工艺，外墙保温性能远超国家标准，搭配三层中空 Low-E 玻璃，实现节能与隔音的双重优势，为业主营造安静舒适的居住环境。

　　社区内部打造五重递进式园林景观，以 “琉光门礼 - 迎宾水景 - 拾光秘园 - 主题庭院 - 入户花园” 的景观轴串联全域。入口处的 “琉光门礼” 运用光影效果与质感材料，营造尊贵的归家仪式感；迎宾水景通过叠水与艺术雕塑呼应公园水系，搭配对称式树阵，四季皆有景致；中央 “拾光秘园” 设置阳光草坪与景观廊架，选用四季常绿的进口草种与香樟、朴树等高大乔木，可举办草坪野餐、邻里聚会等活动。

　　社区还创新规划四大主题架空层泛会所，将公共空间与景观深度融合：儿童游乐区配备益智互动装置与安全防护设施，地面采用软质材料保障儿童安全；健身区引入专业器械品牌，设置力量训练与有氧运动区域，满足日常锻炼需求；阅读角陈列精选书籍杂志，搭配舒适座椅，打造静谧的阅读空间；茶歇区布置为开放式沙龙，配备桌椅与绿植，成为邻里交流的温馨场所，真正实现 “家楼下即是度假区” 的生活想象。

　　中环铂樾的户型设计以 “全龄适配、舒适实用” 为核心，针对城市精英与改善家庭需求，规划 110-139 平方米的三至四房产品，全部采用精装修交付，得房率高，兼顾功能性与居住舒适度，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

　　110 平方米三房为经典改善户型，三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 4.2 米大开间，连接 6.5 米长的景观阳台，阳台预留洗衣机与储物柜位置，兼顾观景与实用功能，闲暇时可在此摆放藤椅绿植，欣赏社区园林与公园景致。主卧带飘窗与独立卫浴，飘窗可拓展为休闲阅读区，提升空间利用率；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，适合年轻改善家庭。

　　139 平方米四房为主力户型，南向面宽达到惊人的 14.2 米，三个主要功能空间全部朝南布局，采光通风效果堪称惊艳。采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通形成开阔的公共活动空间，面积超 40 平方米，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景需求。客厅连接 8.5 米长的双联阳台，生活阳台与休闲阳台功能分区，休闲阳台直面中央园林与公园景观，老人可在此侍弄花草，年轻人可举办露天 BBQ，孩子拥有专属游戏天地。

　　主卧套房设计奢华舒适，配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴间采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒与嵌入式浴缸，提升居住品质与私密性。两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或长辈房，北向房间可设置为书房或家政间，家政间预留洗衣机、烘干机位置，保持居住空间整洁，特别适合三代同堂的改善型家庭。

　　全屋精装遵循中建 “好房子” 标准，选用方太、科勒、美的等一线品牌，涵盖油烟机、燃气灶、中央空调、新风系统等设备。融入智慧家居理念，支持灯光、窗帘、空调的智能控制，部分户型配备智能门锁与安防监控系统，实现 “拎包入住” 与智慧生活的双重体验。装修细节处处彰显匠心，如厨房配备防油墙面与防滑地砖，卫浴间设置防水插座与紧急呼叫按钮，全方位提升居住便捷度与安全性。

　　中环铂樾在配套规划上注重 “全业态覆盖 + 全龄服务” 的融合，依托双央企实力与板块发展红利，打造 “10 分钟品质生活圈”，满足业主多元化需求。商业配套方面，除临近的两大 TOD 商业体外，社区周边 1 公里内分布着社区超市、生鲜市场、品牌餐饮等基础业态，可满足日常采购与用餐需求。在建的万象汇开业后，将引入国际品牌旗舰店、高端影院、亲子乐园等业态，进一步升级消费体验。

　　教育资源丰富，项目 1 公里内有南大实验幼儿园、宝山区南大实验小学，3 公里范围内有上海大学附属中学（区重点）、民办华二宝山实验学校等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。学校师资力量雄厚，教学设施完善，社区与周边学校建立 “家校共育” 合作，为业主子女提供入学咨询、课后托管等服务，助力孩子成长。

　　医疗配套完备，距宝山区大场社区卫生服务中心仅 1 公里，可提供基础诊疗、疫苗接种、健康体检等服务；3 公里内有上海市宝山区中西医结合医院（二级甲等），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等科室，满足日常就医需求；5 公里范围内有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等），为业主提供更优质的医疗保障。社区健康服务站配备专业医护人员，定期开展健康讲座与免费义诊活动，守护全家健康。

　　物业服务由中建旗下高端物业团队提供，依托央企标准化服务体系，实行 “楼栋管家” 制度，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等。社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警等功能，确保居住安全。物业定期组织业主活动，如春日踏青、夏日电影节、秋日邻里宴等，营造有温度的社区氛围，增强业主归属感与幸福感。

　　从中环的核心区位到公园的生态资源，从双央企的品质保障到全维的生活配套，中环铂樾将 “便捷、舒适、自然、智慧” 四大元素融入居住的每一个细节。在这里，业主既能享受中环 TOD 的高效通勤与繁华商业，又能沉浸在 300 亩公园与社区园林的自然静谧中；既能拥有人性化的舒适户型，又能享受央企物业的贴心服务。它不仅是一处居所，更是中环板块 “产城融合、生态宜居” 的生动实践，为追求品质生活的城市精英，提供了 “在中环芯，享公园家” 的理想选择，成为北上海改善型住宅的典范之作。九游体育九游体育