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在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。
据一房一万数据库显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减；
我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。
尤其是浦东，今年上半年共计拿出三宗地，从新杨思、到北蔡、到曹路全部上榜！
最新批次土拍中，曹路板块新地块溢价率更是一骑绝尘，飙升至41.68%的历史高位。
当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？
再叠加主流市场皆是期房，800万级想要在浦东买现房，更是可遇不可求的事情。
经过在一房一万数据库里一番搜寻，我看到了几个残酷线年至今来说，浦东楼市共取得109张预售证，预计今年下半年交房的仅有17个楼盘；
2、区域失衡：这些即将交付楼盘，主要分布在新场、航头、临港等浦东南部“边缘”板块，属于“被动现房”。
3、现房断供：当我们将筛选条件锁定在“总价800-1200万级”时，答案更加残酷——今年下半年0盘可选。
巧的是，就在6月底，浦东800万级实景现房——陆家嘴·锦绣云澜，已实景交付！成为浦东800万级改善市场的破局者！
“小区实景真的很美，这就是我想象中家的样子”、“看到新家的那一刻，我就知道我的选择是对的”......
惊喜的是，目前项目还余少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。
若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。
需要注意的是，项目绝非普通现房，还是板块乃至整个浦东内少有的热销红盘。
数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。
不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！这里，我想强调几点：
目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托
年客流量超2000万人次，不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。
这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。
预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分展现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能。（信息来源：上海发布）
迪士尼、东方乐城（规划）的文旅魅力，与东方枢纽（在建）的枢纽经济相互叠加，这种独一无二的IP组合，强势赋予川沙其他板块无可比拟的未来成长性。
而今的川沙板块，坐拥2号线、机场联络线（先行段已通车）、磁悬浮线大线路，轨交密度、通勤效率在同价位段板块中首屈一指。
（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。
经过机场联络线日先行段开通，信息来源上海发布），还可快速覆盖浦东、虹桥两大机场，实现“双机场自由”。板块内未来还有21号线（在建），将进一步串联国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽，激活区域交通网络。
不管是与宝山吴淞、嘉定江桥，还是与浦东周康、闵行南部等板块相比，项目周边的配套成熟度远超这些同价位板块。
九六广场实景图周边不仅有浦东新区人民医院、中医院等医疗资源环伺，还有观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校云集。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
对于改善客群而言，占位川沙核心的陆家嘴·锦绣云澜，堪称“既要有现在，又要有未来”的最优解。
更是通过生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。
其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。
此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。
这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；也完美诠释了住建部提出的“为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代“好房子”。
相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：
建面约140㎡户型，不仅仅是三开间朝南，更做到了双南向套房设计，以阳光为笔，勾勒出更尊崇、更有隐私性的休憩空间，充分满足当代居住需求。
建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥社区
南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。
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