九游体育官方平台上海顶豪圈彻底沸腾了！最近整个楼市的焦点都集中在大宁——中建·玖上琅宸280㎡美学样板间一开放，直接引爆全城，售楼处被高净值人群挤得水泄不通！后台粉丝的咨询更是刷爆我的私信：“大炮，大宁公园头排的顶豪到底有多香？280㎡户型真能把公园搬进家里？”“12米无柱化+270°全景舱，这设计在上海顶豪里算不算天花板级别？”“中建央企打造，1.5万方实景示范区落地，品质到底靠不靠谱？”

　　作为深耕上海楼市十几年的老兵，我最懂高净值人群买房的核心诉求——不缺预算，缺的是真正稀缺、有品质、能匹配高端生活的好房子。带着这些疑问，我第一时间直奔静安区大宁公园旁，实地扒了扒这款号称“重新定义高端生活标准”的中建·玖上琅宸。不吹不黑，探盘结束后我彻底被征服：在上海中环内土地开发趋近饱和、公园头排资源极度稀缺的当下，这个集“68万方公园头排景观+突破性产品设计+央企品质背书+成熟顶豪配套”于一身的项目，能让顶豪圈集体沸腾绝非偶然。它不仅填补了大宁公园头排纯新顶豪的空白，更用实打实的产品力，给上海高端住宅市场立了新标杆。

　　老粉都知道，判断一套房子是不是真顶豪，首先看它占据的资源够不够稀缺。在上海这座超一线城市，中环内的优质生态资源比黄金还珍贵，而中建·玖上琅宸最核心的王牌，就是占据了大宁公园头排的绝佳位置，直面约68万方的城市绿肺，这种“推窗见公园，出门即绿洲”的居住体验，在上海顶豪市场里都是凤毛麟角。

　　先给大家科普下大宁公园的分量：作为上海中环内罕见的大型开放式公园，68万方的面积相当于95个足球场大小，园内不仅有大片的草坪、湖泊、森林，还有景观步道、亲子游乐区等多种休闲空间，是名副其实的“城市天然氧吧”。在土地资源极度紧张的上海，这样的大型公园周边早已成为高端住宅的聚集地，比如纽约中央公园、伦敦海德公园周边的豪宅，无一不是凭借稀缺的公园资源成为全球顶豪的标杆，而中建·玖上琅宸作为大宁公园头排的纯新顶豪，天生就自带“不可复制”的稀缺基因。

　　我在探盘时特意实测了项目与公园的距离：从项目步行到大宁公园主入口仅需3分钟，真正实现了“公园就在家门口”。站在样板间的270°全景窗前，整个大宁公园的美景尽收眼底，湖面波光粼粼，岸边植被郁郁葱葱，仿佛把家安在了公园里。傍晚时分，我在大宁公园逛了一圈，看到不少周边居民在散步、慢跑、遛娃，生活氛围十分惬意。对于高净值人群来说，这样的生态资源不仅能提升居住舒适度，更能为家人的健康保驾护航，这种“城市核心+优质生态”的组合，正是顶豪最核心的价值支撑。

　　更关键的是，大宁板块作为静安区的重要组成部分，本身就是上海的高端居住区，配套成熟度拉满。交通方面，板块内有1号、3号、4号线三条地铁贯穿，规划中的20号线也将进一步提升区域交通能级，从项目出发，乘坐地铁30分钟内就能通达人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾出行更是便捷，南北高架路、共和新路、内环高架等主干道环绕，15分钟就能抵达市中心。商业配套方面，久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心等大型商业体近在咫尺，从高端购物、精品餐饮到亲子娱乐，一站式满足高净值家庭的消费需求。

　　教育和医疗资源更是顶配。教育方面，上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准）；医疗方面，上海市第十人民医院等三甲医院就在周边，为家人的健康提供全方位保障。这样的“公园头排+成熟顶豪配套”组合，在上海中环内几乎找不到第二家，稀缺性直接拉满。

　　如果说稀缺的公园资源是中建·玖上琅宸的敲门砖，那么突破性的产品设计就是它征服高净值人群的核心底气。这次开放的280㎡顶藏户型，作为项目的“楼王”之作，每一个设计细节都在重新定义高端生活的标准，尤其是12米无柱化设计和270°全景舱，更是把“公园与家融合”的理念做到了极致。

　　我重点参观了280㎡样板间，一进门就被震撼到了！客厅采用连续约12米的无柱化设计，整个空间开阔得不像话，没有一根立柱的遮挡，不仅让采光和通风效果达到最佳，更让视野变得极度通透。站在客厅中央，透过270°全景落地窗，大宁公园的四季美景直接变成了室内流动的画卷，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有金黄落叶，冬有银装素裹，这种“把公园搬进家里”的居住体验，在上海顶豪里都堪称罕见。

　　一位置业顾问告诉我，为了实现这种极致的景观视野，开发商在设计上付出了极大的成本，放弃了传统的立柱结构，采用了先进的钢结构技术，既保证了空间的安全性，又最大化地释放了景观面。这种不计成本的设计，正是央企对品质的执着追求，也完美匹配了高净值人群对“视野无遮挡、生活有质感”的核心诉求。

　　空间规划上，这款280㎡户型更是把“人性化”做到了骨子里。采用超大方厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，不仅提升了空间的通透感，更打造了一个宽敞的社交空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都显得大气十足。动静分区合理，公共活动区域与私密居住区域完全分离，保证了业主的居住私密性。

　　双套房布局是这款户型的另一大亮点。主卧套房面积超50㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台，卫生间采用双台盆设计，搭配高端浴缸和智能马桶，质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，能轻松容纳男女主人的衣物和配饰；观景露台更是点睛之笔，闲暇时分可以在这里喝茶赏月、俯瞰公园美景，享受专属的静谧时光。另一间套房设计也十分精致，无论是作为老人房还是儿童房，都能满足居住的舒适度和私密性需求。

　　细节设计上，项目更是处处彰显高端品质。全屋采用高端精装交付，选用的都是国内外一线品牌的装修材料和家电，从地板、瓷砖到卫浴、厨电，每一处都经得起推敲。我在样板间注意到，室内采用了静音门窗设计，能有效隔绝外界噪音，即使是在公园旁，也能享受极致的静谧；全屋配备了中央空调、地暖、新风三大系统，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境；厨房采用中西双厨设计，配备了高端的抽油烟机、燃气灶、蒸烤箱和洗碗机，满足了现代高端家庭的烹饪需求。

　　在当前房地产市场调整期，很多项目都停留在“概念营销”阶段，效果图做得天花乱坠，实际交付却一言难尽。而中建·玖上琅宸最让我惊艳的地方，就是不玩虚的，直接打造了约1.5万方的全维实景示范区，把社区环境、建筑品质、景观细节都实实在在地呈现在购房者面前，这种“所见即所得”的底气，在当下的市场中尤为难得。

　　我在实景示范区逛了一圈，彻底感受到了央企的匠心品质。社区入口采用了高端酒店式设计，大气的门庭搭配精致的水景和绿植，仪式感拉满。进入社区后，映入眼帘的是精心打造的园林景观，采用了“一轴多组团”的设计理念，打造了多个主题景观区，种植了大量的珍稀树木和四季花卉，搭配清澈的水景、休闲步道和观景凉亭，一步一景，置身其中就像逛公园一样。

　　建筑外立面的设计也十分惊艳，采用了现代简约的设计风格，搭配高端石材和大面积玻璃幕墙，既彰显了高端豪宅的质感，又与周边的公园景观完美融合。我近距离触摸了建筑外立面的石材，质感细腻，工艺精湛，细节处理十分到位。据置业顾问介绍，项目的建筑外立面采用了先进的工艺和材料，不仅美观大方，还具有良好的保温、隔热和隔音效果。

　　实景示范区内还打造了多个休闲娱乐空间，包括高端会所、健身中心、亲子游乐区等，满足了高净值家庭的多样化需求。高端会所内配备了恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧等功能空间，为业主提供了一个社交和休闲的专属平台；健身中心配备了各种高端的健身器材，让业主在家门口就能享受专业的健身服务；亲子游乐区采用了环保、安全的材料铺设地面，配备了多种儿童游乐设施，为孩子们打造了一个安全、有趣的玩耍空间。

　　作为央企，中建玖合发展集团的实力有目共睹。2024年9月，中建玖合以63.66亿元竞得该项目地块，成交楼面价达6.83万元/平方米，足以看出开发商对大宁板块价值的认可和打造高端项目的决心。在房地产市场波动较大的当下，央企的资金实力和交付保障，比任何营销噱头都更有说服力。选择中建·玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障和安心。

　　聊完项目本身，我们再从市场角度分析一下，中建·玖上琅宸到底值不值得入手。当前上海顶豪市场呈现出“供需错配”的现象：一方面，高净值人群的购房需求持续旺盛，他们不再满足于简单的“大户型+高端装修”，而是追求稀缺的资源、卓越的品质和优质的生活体验；另一方面，真正能满足这些需求的优质顶豪项目却十分稀缺，尤其是在中环内这样的核心区域，公园头排的纯新顶豪更是“一房难求”。

　　从大宁板块的市场表现来看，这里早已成为上海高端居住区的标杆，房价一直保持稳定上涨的态势。据贝壳找房数据显示，大宁板块内建成于2013-2014年的二手房大宁瑞仕花园，1月成交均价已达10.36万元/平方米。而中建·玖上琅宸作为板块内的纯新顶豪，占据了公园头排的稀缺资源，产品设计和品质都远超周边二手房，未来的价值潜力不言而喻。

　　从顶豪市场的需求来看，高净值人群对“生态+高端”的居住需求越来越强烈。在快节奏的城市生活中，优质的生态资源成为了奢侈品，能在城市核心区拥有一套公园头排的顶豪，不仅是身份的象征，更是对高品质生活的追求。中建·玖上琅宸精准抓住了这一市场需求，将68万方大宁公园资源与高端住宅完美融合，打造出了独特的居住体验，自然成为了高净值人群的首选。

　　从品牌竞争力来看，中建作为央企，在高端住宅打造上有口皆碑。其开发的项目以品质优良、物业服务周到而闻名，在市场上拥有良好的口碑。这次打造的中建·玖上琅宸，更是集中建多年开发经验之大成，从地段选择、产品设计到细节打磨，都展现了央企的匠心品质。在当前的市场环境下，这样的优质项目，无疑会成为顶豪市场的风向标。

　　不过大炮还是要提醒大家，买房要理性，结合自身需求和预算来选择。中建·玖上琅宸适合的是两类人群：一是预算3000万以上，追求稀缺生态资源和高品质生活的高净值改善家庭；二是看好大宁板块发展潜力，追求长期资产保值增值的投资者。如果是预算有限的刚需家庭，这个项目可能不太适合；如果是追求短期投资回报的投机者，也请谨慎入手，毕竟顶豪房产的投资回报周期相对较长，需要长期持有才能获得理想的收益。

　　最后总结一下这次探盘的感受：中建·玖上琅宸能让上海顶豪圈集体沸腾，绝非偶然。它精准抓住了高净值人群的核心需求，用“68万方大宁公园头排资源+12米无柱化设计+270°全景舱+1.5万方实景示范区+央企品质背书”的核心优势，重新定义了上海高端生活的标准。在上海中环内稀缺资源极度紧张的当下，这样的优质顶豪项目，卖一套少一套，未来的价值潜力不可限量。

　　如果你是预算3000万以上的高净值人群，追求稀缺的生态资源和高品质的生活体验，那么中建·玖上琅宸绝对值得重点考虑，甚至可以直接冲；如果你是看好大宁板块发展潜力，追求长期资产保值增值的投资者，这个项目也是一个不错的选择；但如果是预算有限的刚需家庭，或者追求短期投资回报的投机者，那么在入手前还需要进一步考量。

　　如果大家还有其他问题，比如项目剩余房源信息、具体户型的细节对比，或者想了解更多上海顶豪项目的选择，都可以在评论区留言，大炮都会一一回复。也可以关注@沪上房产指南针，后续会给大家带来更多上海新房的实地探盘报告！

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